无锡私人借款
1324762125213247621252住房问题已成为广大人民群众关注的焦点。无锡作为我国东部地区的重要城市，近年来房地产市场持续升温。购房者在享受购房喜悦的也面临着按揭贷款年限的抉择。本文将针对无锡按揭房贷款年限进行解析，帮助购房者合理规划，轻松购房。
一、无锡按揭房贷款年限概述
1. 贷款年限定义
按揭房贷款年限，即购房者向银行申请贷款购买房产，约定还款期限的时间长度。在无锡，购房者可选择的贷款年限一般为10年、20年、30年等。
2. 贷款年限影响因素
（1）个人信用：银行在审批贷款时，会综合考虑购房者的信用状况，信用良好的购房者可申请较长的贷款年限。
（2）还款能力：购房者的月收入、负债等因素会影响还款能力，还款能力较强的购房者可申请较长的贷款年限。
（3）房产价值：房产价值越高，购房者可申请的贷款年限越长。
二、无锡按揭房贷款年限选择建议
1. 短年限贷款
（1）还款压力小：短年限贷款还款压力较大，但可节省利息支出。
（2）提前还款方便：短年限贷款便于购房者提前还款，降低负债。
（3）适合收入较高、负债较低的购房者。
2. 长年限贷款
（1）还款压力小：长年限贷款还款压力较小，有利于购房者稳定生活。
（2）降低月供：长年限贷款可降低月供，提高生活质量。
（3）适合收入较低、负债较高的购房者。
三、无锡按揭房贷款年限注意事项
1. 注意贷款利率：不同年限的贷款利率可能存在差异，购房者需关注利率变化。
2. 避免提前还款罚息：部分银行对提前还款设有罚息规定，购房者需了解相关条款。
3. 合理规划还款计划：购房者应根据自身实际情况，合理规划还款计划，避免逾期还款。
无锡按揭房贷款年限的选择关乎购房者的生活品质和财务状况。购房者应根据自身实际情况，综合考虑个人信用、还款能力、房产价值等因素，选择合适的贷款年限。关注贷款利率、提前还款罚息等细节，确保购房过程顺利进行。在无锡这座美丽的城市，让我们共同迈向美好的家园。
无锡市住房公积金贷款新政问答示例：
1、我们夫妻双方都正常交公积金，现有公积金余额分别为28000元和26000元，我们现在第一次购房，面积为89.23平方米，总价为823000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？
答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
823000×（1-20％）＝658400元。
（二）根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算，
（28000+26000）×10＝540000元。
取（一）和（二）中较小值540000元
54万元超过了借款人及配无锡按揭房贷款年限计算偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，故贷款额度按50万元计算。
你最多能贷50万元。
2、我们夫妻双方都正常交公积金，现有公积金余额分别为8000元和6000元，我们现在第一次购房，面积为89.23平方米，总价为823000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？
答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
823000×（1-20％）＝658400元。
（二）根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算，
（8000+6000）×10＝140000元。
取（一）和（二）中较小值140000元
最后根据“职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。”政策的相关规定。
你最多能贷30万元。
3、我们夫妻只有一方正常交公积金，现有公积金余额为38000元，我们现在第一次购房，面积为103.5平方米，总价为920000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少啊？
答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
920000×（1-30％）＝644000元。
（二）根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算，
38000×10＝380000元。
取（一）和（二）中较小值380000元
38万元超过了借款人一人正常缴纳住房公积金的最高贷款额度30万元，故贷款额度按30万元计算。
你最多能贷30万元。
4、我们夫妻双方均正常交公积金，现有公积金余额分别为58000元和35000元，我原有一套公积金贷款住房，面积为90平方米以下，2009年10月已还清，现准备购买一套面积为103.5平方米，总价为920000元的商品房，请问我这样的情况，能不能再次办理公积金贷款，最多能贷多少？
答：由于你的第一次公积金贷款所购住房面积不足90平方米，你可以第二次申请办理公积金贷款。
贷款额度计算如下：
（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
920000×（1-50％）＝460000元。
（二）根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算，
（58000＋35000）×10＝930000元。
取（一）和（二）中较小值460000元
46万元未超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，故贷款额度按46万元计算。
你最多能贷46万元，但你由于你是第二次使用公积金贷款购房，需执行上浮10％的公积金利率。
5、我们夫妻双方均正常汇缴公积金，之前曾利用公积金贷款购买过一套商品房，面积为120平方米，现在已经还清，请问公积金贷款新政后，我们是否还能再申请办理公积金贷款购房呢？
答：按照公积金贷款新政，第二套公积金贷款的发放对象，仅限于办理首套公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。你的首套公积金贷款购房面积已达到120平方米，故你不能再次办理公积金贷款。
6、我们夫妻双方均正常汇缴公积金，之前曾两次使用公积金贷款，现在都已经还清，请问公积金贷款新政后，我们是否还能再申请办理公积金贷款购房呢？
答：按照公积金贷款新政，停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。由于你已经办理过两次公积金贷款，现若再次购房，申请公积金贷款，就是第三次申请公积金贷款了，故你不能再次办理公积金贷款了。
7、我现在的是离异单身，原来在婚内申请办理过一次公积金贷款，原房屋面积为123平方米，离异后被判给了对方，原公积金贷款已正常还清，现我想以个人名义再申请公积金贷款购房，请问可以吗？
答：婚姻状况发生变化的，原婚姻关系存续期间办理的公积金贷款计入夫妻双方各自的公积金贷款次数。你第一次办理公积金贷款所购住房面积大于120平方米，故你不能再次办理公积金贷款了。
8、我是刚从外地转入无锡工作的，原来在外地也正常汇缴公积金的，在无锡新单位汇缴公积金还未满6个月，请问，到了无锡我想申请公积金贷款购房，具体有什么政策规定？
答：借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，应提供原缴存地公积金管理中心缴交情况证明，证明你在转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入的无锡单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，你在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。
9、我正常交公积金无锡按揭房贷款年限计算，我的爱人是现役军官，我现有公积金余额为18000元，我们现在第一次购房，面积为103.5平方米，总价为920000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少啊？
答：你若能提供你爱人的军官或士官证原件及复印件、部队政治部门或军务部门出具的现役军官证明，贷款额度可以以你的公积金缴存余额的20倍计算。
（一）、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例
920000×（1-30％）＝644000元。
（二）、根据借款人住房公积金缴存余额的20倍计算，
18000×20＝360000元。
取（一）和（二）中较小值360000元
36万元未超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，，故贷款额度按36万元计算。
你最多能贷36万元。
以上是无锡市有关公积金贷款额度的政策性问答，是权威性的，供你参考。
如果你100平方米的房子，总价为80万元，因面积超过90平，所以要首付30%为24万元（如果是90平以下的，首付只要20%），需贷款56万元，一般公积金贷不到56万元（你可以根据上面的例子去计算一下自己的可贷额度），假设你公积金能贷到36万元，商业按揭贷款就需要贷20万元。这种公积金贷款+按揭贷款的组合，叫组合贷款。
另外，贷款额度也与你的还款能力有关（即工资收入），具体贷款时会根据你的贷款额度、月还款能力来确定你的贷款期限。一般来说，当额度一定时，还款能力强的，贷款期限可短一些，反之期限要长（但最长是30年）。
以上回答希望对你有帮助。
买了套40万的房子，首付12万，供25年商业贷款，
目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的贷款基准年利率是4.9%（具体您可以申请到的贷款利率，由经办行审核确认），按基准利率、28万贷款总额试算，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是206174.03元，月供金额是1620.58元；“等额本金还款”的利息总额是172071.67元，月供金额逐月递减。
107万的房子商业贷款首付多少若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
买60万的房子，首付20万，商业贷款40万，分十二年还，利息多少百度关键字：房贷计算器
设定银行给你的利率
设定还款方式：等额本金或等额本息
自行测算！
无锡58.5万的房子商业贷款首付多少现在全国决定贷款有几个因素，如下：
1，以家庭为单位你的房屋套数，这个决定你可以贷款几成，如果首套房，一般可以贷7成，首付3成，即首付17.55万，二套房首付6成，贷款4成，你可以自己算一下。这是商品房的情况，二手房还有不同。
2，你的个人征信情况，即你在银行的信用记录。如果良好的话就是第一条这样的情况，如果征信有问题，你有可能会面临降成或者银行拒贷。
3，你所购买的房子情况：房子一般分为普通住宅和非普通住宅，有的地方有的银行对非普通住宅会对贷款额度作降成处理。
买了一套65万的商品房首付25万，公积金贷款21万7年，商业贷款19万8年，每月按揭付多少1.商业贷款,2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
19万8年(96个月)月还款额:
按优惠利无锡按揭房贷款年限计算率计算:
[190000*0.3465%*(1+0.3465%)^96]/[(1+0.3465%)^96-1]=2329.95元
说明:^96为96次方
2.公积金贷款:现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
21万,7年(84个月),月还款额:
[210000*0.3225%*(1+0.3225%)^84]/[(1+0.3225%)^84-1]=2857.90元
说明:^84为84次方
3.两项合计月还款额:2857.90+2329.95=5187.85
31万的房子、商业贷款11万、首付20万、利息多少？按揭五年商业贷款11万、按揭五年，按基准利率6.40%，等额本息还款计算：
按揭还款计算(等额本息)
名称贷款总额(元)
贷款本金 110000
贷款月率 0.005333333（基准利率6.40%）
贷款年限 5
月还款额 2147.13
等额本息总还款额 128828
等额本息总利息 18828
无锡58.5万的房子商业贷款首付是多少首次贷款：首付30%第二次贷款：60%房子的评估价乘以面积=评估总价 58.5万减去（评估总价乘以70%）=首次贷款 58.5万减去（评估总价乘以40%）=二次贷款
我买100万的房子,首付30万,公基金贷款40万,商业贷款30万,收入证明要多少收入证明，看贷款银行怎么要求了，是让你出年收入还是月收入还是银行流水证明了
首套60万的房子首付30%贷款15年公积金贷款与商业贷款月还贷差多少?房子总价60万，首付30%为18万，贷款42万15年还清，2015-10-01商业贷款利率五年以上为5.15%。2015-10-01公积金贷款利率五年以上为3.25%，等额本息每月还款相差403元:等额本金还款每月还款相差665元，总利息相差等额本息还款72546元，等额本息相差60183元，
商业贷款详细情况：
等额本息还款
贷款总额 420000.00元
还款月数 180月
每月还款 3354.24元
总支付利息 183763.86元
本息合计 603763.86元
等额本金还款
贷款总额 420000.00元
还款月数 180月
首月还款无锡按揭房贷款年限计算 4135.83元
每月递减：10.01元
总支付利息 163126.25元
本息合计 583126.25元
公积金贷款详细情况
每月等额还款
贷款总额 420,000.00元
还款月数 180月
每月还款 2951.21元
总支付利息 111217.59元
本息合计 531217.59元
等额本金还款
贷款总额 420000.00元
还款月数 180月
首月还款 3470.83元
每月递减：6.32元
总支付利息 102943.75元
本息合计 522943.75元
90万的首套房子首付40万贷款50万月供多少啊？需要看是公积金贷款还是商业贷款，以及贷款的年限，还有是等额本金还款还是等额本息还款。
如果是等额本金还款：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
如果是等额本息还款：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”，小于45年的可以贷款。
所以，房龄大于20年，只要贷款年限小于25，是可以贷款的。
贷款方案如下：
一、购房者需提供一些材料，包括本地城镇常住户口或有效居留身份、婚姻状况证明、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力、《房屋买卖合同》及售房人的账号、在本地所属区县内购买自住住房、二手住房的评估报告等、具备购买住房的合同或相关证明文件。
二、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
三、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
四、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
五、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
扩展资料：
贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
参考资料：
百度百科-个人住房按揭贷款
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